ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ МАССИВА ДАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАСЧЕТОВ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

анализ источников информации группы основных источников информации о сделках доступные оценщику источники информации; analysis of information sources a group of basic information about the transactions the evaluator available sources of information sources

СТРУКТУРИРОВАНИЕ СДЕЛОК И РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТОВ КОНВЕРТАЦИИ, КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА СТРАН, ОБУСЛОВЛЕННЫЕ СТОИМОСТЬЮ БИЗНЕСА, ...

3 (174) 2016 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Информационное обеспечение оценочной деятельности при формировании массива данных для проведения расчетов в рамках сравнительного подхода <...> Ю.А. Демьяненко директор ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР», член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Экспертный Совет» (г. Москва) Юлия Александровна Демьяненко, demyanenkoua@yandex.ru Процесс оценки стоимости предусматривает анализ больших массивов информации. <...> Утверждение и введение в действие федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО 7) значительно осложнило и без того нелегкую жизнь оценочного сообщества. <...> Подпунктом в) пункта 22 ФСО 7 (реализация сравнительного подхода) определено следующее: «при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектаханалогах и правила их отбора для проведения расчетов. <...> Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектованалогов должно быть обосновано в отчете об оценке». <...> Следовательно, во избежание нарушения требования ФСО 7 оценщик обязан проанализировать весь рынок и в итоге сформировать массив данных, которые могут быть использованы при проведении расчета рыночной стоимости объекта оценки. <...> Наиболее оптимальным представляется следующий алгоритм действий оценщика в рамках сравнительного подхода: • этап I – обзор доступных оценщику источников информации для поиска аналогов и выбор источников; • этап II – определение критериев отбора потенциальных аналогов; • этап III – формирование базы потенциальных аналогов с учетом критериев отбора; • этап IV – проверка каждого из отобранных потенциальных аналогов на соответствие объекту оценки; • этап V – формирование массива данных для расчетов; • этап VI – выбор метода оценки исходя из имеющегося массива данных; • этап VII – проведение расчетов выбранным методом; • этап VIII – определение рыночной стоимости объекта оценки; • этап IX – проверка полученного <...>

• Похожие документы из РУАЭСТ
• |
• Похожие документы из Руконт