Анализируется практика нарушения прав и законных интересов жителей пригородов крупных городов (Ростов-на-Дону) при коммерческой застройке, ведущейся с нарушениями действующего градостроительного законодательства РФ. Делается вывод, что вследствие успешного использования муниципалитетами механизмов защиты коммерческих интересов застройщиков с нарушением при этом интересов жителей необходимы расширение законодательных инструментов и ужесточение мер ответственности руководителей муниципалитетов за нарушение градостроительного законодательства России.