В настоящее время актуальной проблемой жилищного комплекса является постепенное ухудшение эксплуатационных свойств подземных и заглубленных частей зданий и сооружений, что может привести к возникновению аварийной ситуации или разрушению всей конструктивной системы в целом. Деградация эксплуатационных свойств происходит в результате целого комплекса воздействий природного и техногенного характера: грунтовых вод, водяного пара, поверхностных вод, насыщенных в условиях городской среды двуокисью углерода, хлоридами, нитратами и прочими химическими элементами. Преждевременный выход из строя конструкции несёт за собой колоссальные убытки, которые порой соизмеримы по величине со стоимостью возведения самого сооружения.